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契約金(初期費用)についてcontractmoney
入居時に必要な契約金。
一体いくらでいつ用意しなければいけないか・・・。
契約金って高いよね
お部屋探しで当然について回るお金の問題。そんなものは気にしない！って方はそうそういませんよね。
お部屋探しをして、気に入ったお部屋が見つかったのに、契約金(初期費用)の金額を見て唖然・・・なんて事も良くある話。
ならば最初からどのくらい費用がかかるのか知っておいた方が良いですよね。
入居時にかかる費用を知識として持っていないところに、ドカンと契約金見せられると怯みます。こんなもんだよな、という前提で挑むと、お？以外に安いかも、あれ、高くネ？・・・となり、お部屋探しに気持ちの余裕が生まれますョ。
最初にお断りしておきますが、賃貸物件の契約内容は地域によって異なります、当然契約金にも差が有ります。全国すべての賃貸物件に当てはまるものではない事をご承知おきくださいませ。
この小田急線東海大学前駅、鶴巻温泉駅周辺の賃貸物件、特に当社小早川商事の管理物件の契約金(初期費用)についてご説明いたします。
契約金概要
最初にかかる費用としてはおおまかに次の①～⑥となります。
①礼金・敷金 ②仲介手数料 ③火災保険料 ④前家賃 ⑤保証会社利用料 ⑥鍵交換代 です。
他にも室内消毒代、契約事務手続料、24時間安心サポート代、家賃支払代行手数料、などなどいろんな名目で費用が掛かる場合がありますが、小早川商事管理物件では上記の①～⑥以外に費用が発生する事はありません、またこの項目中でも必要無い場合もございます。
そしていつまでに用意しなければいけないか？原則入居日までですね。入居日がかなり先だったりすると先にすべて契約を完了していただく場合もございます。
では順番にご説明してまいります。
①礼金・敷金
お部屋探しの中ではもう切っても切れないワードですね、ご理解されている方も多いとは思いますが確認の為。
「礼金」とはその名の通りお礼金です、家主様(オーナー)へこれからお世話になりますという意味合いを込めた御挨拶のようなものです、「敷金」は返金されるものですが「礼金」は返ってきません。この地域の賃貸物件ではこの「礼金」が有る物件は少なくなりました、でも新築や築浅物件には付く事が多いです。
「敷金」は預かり金です。退居時に返ってきます。賃料1ヶ月分くらいが目安です。入居期間中の家賃債務の担保として差し出します。また退居時の原状回復義務の負担金として充てられる場合も有ります。なので100%全額必ず返ってくるとは限りません。
②仲介手数料
家主様(オーナー)とお客様をつなぐ橋渡しの役目をする不動産屋へ支払う手数料です。おおよそ賃料1ヶ月(+消費税)です。
入居までの手続や入居時のお世話をいたします、賃料1ヶ月分の手数料を払うのだから入居する際の要望や条件などいろいろ相談してください。可能な限り対応いたします。
③火災保険料
お部屋で暮らしている最中、万一で火災を出してしまう場合があるかもしれません。そんな時の為の保険です。
家主様(オーナー)所有の物件に損害を与えてしまった場合に適用されます。万が一の為の保険ではありますが・・・実際にはまあそうそう起きませんよね。
でも実は火災保険などと言っておりますこちらのモノですが、正式には賃貸総合保障保険と言いまして、名前の通り総合的に賃貸物件に暮らしている方を保障してくれるというわけです
具体的には火災以外に、風水害、盗難、漏水事故、そんなアクシデントが発生して、自分の家財道具に損害が発生した場合も保証の対象となります。
対象物は自分のテレビなどの家電や家具、服、自転車なども含まれます。泥棒に入られてゲーム機器持って行かれたって学生さんもいました。もちろん保険の対象です。
保険料はおおよそ1年で8,000円～10,000円ほどです、火災保険は任意での加入ですが間違い無く入っておいた方がよいでしょう。
また実際に事故が起きた場合、起きた事故が保険の対象となるか判断が難しい場合も有ります、そんな時はお気軽に小早川商事までご相談ください。
④前家賃
実際に暮らし始める時(契約期間始期)より当然ながら家賃発生いたします、それを契約時にいただく、という事です。
家賃は月額単位です、入居日はまちまちですので入居当月は家賃を日割計算してその分だけ契約時にいただきます。例えば○月1日入居ならば1ヶ月分、○月15日入居ならおよそ半ヶ月分の前家賃をいただきます。
ちなみに物件によっては管理料なる項目が有ります、毎月の家賃はその管理料も含めた金額となりますので御承知置きください。
それと物件によってはフリーレントなる項目が有ります。これはこの前家賃を免除するモノで、契約金(初期費用)を安く抑えたい方にはかなり有効です、要チェックです。
フリーレント期間は物件によってまちまちです。およそ1ヶ月分が平均でしょうか。
⑤保証会社利用料
お部屋を借りる場合、「連帯保証人」なる方が必要となります。聞いたことはあるでしょうか。どういう方なのかというと、万一入居者様が家賃を支払えなくなった場合、入居者様の代わりとして家賃を支払う義務を負う方です。
けっこう重い責任を負う「連帯保証人」ですね、入居者さんと同じ責任を負うわけです。
さて、それではこの保証会社ですが、連帯保証人の代わりを保証会社が務めるわけです。じゃあ何かあったら保証会社が家賃を払ってくれて、自分は払わなくて良いのか、となりますが、そんな都合の良い話は無く、契約時に必要な「連帯保証人」のかわりであり、入居中の家賃滞納に関しては一時立替えをしてくれて、後に保証会社から入居者様に請求がきます。結局家賃は支払わなければなりません、まあ当然ですね。
費用は保証会社によってまちまちです、また保証会社内にもいろんなプランが有ります。参考までに、ある保証会社では家賃の80%が最初にかかり、さらに1年ごとに12,000円の費用がかかります、けっこう高いですよね。
でも先ほどの「連帯保証人」の責任の重さを考えたら、そんな簡単に例えば友人にお願いするなんて出来ません、「連帯保証人」を探す煩わしさから保証会社の利用をされるお客様もいらっしゃいます。
またこちらからご入居者様の状況に応じ保証会社への利用をお願いする場合もございます。
学生様入居の場合は、親御様に「連帯保証人」なっていただき、小早川商事管理物件に関しましては原則保証会社の利用は有りません。
親御様にはかわいいお子様の為どうかよろしくお願いいたします。
⑥鍵交換代
入居時のセキュリティとしてお部屋入口玄関の鍵を新しいものに交換いたします、交換しないと前入居者と同一の鍵を持つことになってしまいます。
前入居者が退去した時にすべての鍵の引き渡しを受けますが、合鍵等がどこかに存在するとも限りません、防犯上好ましくありませんので入居者様に交換をお願いしております。
費用は鍵の種類によって若干金額が変わりますが14,000円前後となります、またカギ穴が二つあるようなドアも有ります、その場合は割高になります。
それでは例をひとつ
学生様が賃料30,000円 管理費1,000円 のお部屋に入居する場合の契約金(初期費用)は
①礼金 0円
敷金 30,000円
②仲介手数料 32,400円
③火災保険 8,000円
④前家賃 31,000円
⑤保証会社利用料 0円
⑥鍵交換代 14,000円
合計 115,400円
実際には入居日によって④前家賃が変動しますし、③火災保険を充実したプランにしたいとか、同じ家賃でもお客様によって金額が異なります。
おおよそ家賃の3～4ヶ月分と思っていただければ結構です。
以上契約金(初期費用)についてでした。